ヴェレーナおおたかの森レジデンス
千葉県流山市おおたかの森西1丁目26-1 | 築10年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.8万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、6年間で27.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.595
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 8,328万 | 7,025万 | 11,173万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森西1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立おおたかの森小学校
中学校
流山市立おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016 | 37戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ベルデおおたかの森 | 2008 | 26戸 | 96.0万 | 7,190万 |
| ルフォン流山おおたかの森 | 2016 | 268戸 | 106.1万 | 7,780万 |
| ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ | 2008 | 236戸 | - | - |
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ | 2007 | 108戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ | 2007 | 124戸 | 101.1万 | 8,200万 |
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ | 2007 | 56戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018 | 256戸 | 98.4万 | 7,480万 |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 6,280万 |
| ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート | 2017 | 55戸 | - | - |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018 | 88戸 | 108.9万 | 7,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.8万 | 60.9万 | 64.8万 | 78.0万 | 81.1万 | 85.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 83.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。