シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
千葉県流山市おおたかの森西1丁目5-6 | 築8年 | 88戸
推定相場
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（99.1万円）を9.9%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を169.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68.5万/㎡から2026年は105.9万/㎡へ、7年間で54.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の148,000円から2023年には210,000円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
85.1〜141.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×2.391
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均8,292万円です。3SLDKが最も高く平均10,482万円、3LDKは平均8,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,667万 | 8,122万 | 9,212万 |
| 3LDK | 16件 | 8,292万 | 6,407万 | 10,814万 |
| 3SLDK | 3件 | 10,482万 | 7,191万 | 13,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.8万円で、1-5階（80.7万円）と比べて6.1万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森西1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立おおぐろの森小学校
中学校
流山市立おおぐろの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018 | 88戸 | 108.9万 | 7,200万 |
| ソライエグラン流山おおたかの森アリーナコート | 2021 | 220戸 | - | - |
| ソライエグラン流山おおたかの森シーズンスクエア | 2022 | 794戸 | - | - |
| ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア | 2021 | 794戸 | - | - |
| クオン流山おおたかの森 | 2020 | 241戸 | 134.8万 | 9,500万 |
| ソライエグラン流山おおたかの森ブライトコート | 2021 | 186戸 | - | - |
| ソライエグラン流山おおたかの森ディライトコート | 2023 | 147戸 | - | - |
| ソライエグラン流山おおたかの森エレガンスコート | 2023 | 109戸 | - | - |
| ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート | 2017 | 55戸 | - | - |
| ソライエグラン流山おおたかの森カームコート | 2023 | 132戸 | - | - |
| ソライエグラン流山おおたかの森 | 2021 | 794戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 70.02㎡ | 102.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 8,380万円 | 70.09㎡ | 119.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.6万 | 63.7万 | 82.8万 | 87.8万 | 95.4万 | 92.4万 | 105.9万 |
| 2SLDK | - | - | 87.7万 | - | - | 96.7万 | - |
| 3SLDK | 68.9万 | - | - | - | 92.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 108.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 102.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 71万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 67.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額203,500円。3SLDKなら月額203,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 197,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。