おおたかの森西の一戸建て相場
千葉県流山市おおたかの森西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県流山市おおたかの森西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約32件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,161万円。軽量鉄骨造（7,458万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
8,161万
軽量鉄骨造
5件
7,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,129万
100〜120㎡
17件
7,500万
150㎡以上
6件
12,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,728万
6〜8m
24件
9,307万
平均㎡単価
44.8万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
7,544万円
取引実績
32件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
61万
'14'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
50
築26-30年
57
築31年以上
44
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
２Ｋ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
9,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
8,500万円
210㎡〜
40.5万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.1万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
135㎡〜
53.3万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
240㎡〜
50.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
・２Ｋ
32.7万/㎡
2022年第3四半期
8,200万円
150㎡〜
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森西は流山市内33地区中1位（上位97%）。
単価44.8万/㎡。
高価格帯（1〜11位）