流山の一戸建て相場

千葉県流山市流山 | 115件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

流山の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,038万円

うち土地分

3,548万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,167。木造（3,698）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,167

7件

軽量鉄骨造

5,297

5件

木造

3,698

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,640

10件

80〜100㎡

3,507

36件

100〜120㎡

4,248

48件

120〜150㎡

3,506

3件

150㎡以上

10,029

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,538

8件

4〜6m

4,573

58件

6〜8m

4,282

25件

8m以上

6,712

17件

流山市平均 - → 流山 22.1 流山市内 28位/44地区

平均㎡単価

22.1

前年比 ▲36.4%

平均価格

3,373

取引実績

115件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万27万13万0

16万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,638

8件

４ＬＤＫ

3,786

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100円 145㎡〜・４ＬＤＫ 28.3

2025年第4四半期 3,800円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3

2025年第4四半期 4,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.8

2025年第4四半期 4,300円 130㎡〜・３ＬＤＫ 33.1

2025年第4四半期 3,800円 125㎡〜 30.4

2025年第4四半期 3,600円 125㎡〜 28.8

2025年第3四半期 4,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第2四半期 2,900円 105㎡〜・３ＬＤＫ 27.6

2025年第2四半期 2,900円 100㎡〜・３ＬＤＫ 29.0

2025年第2四半期 3,100円 70㎡〜 44.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

流山は流山市内44地区中28位（上位36%）。単価22.1。 1つ上の三輪野山とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 おおたかの森西

44.9

+103%

15 大字鰭ケ崎

26.3

+19%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 駒木

25.8

+17%

17 平和台

24.8

+12%

18 美田

24.7

+12%

19 向小金

24.4

+10%

20 東初石

24.2

+9%

21 大字西平井

23.9

+8%

22 加

23.9

+8%

23 富士見台

23.8

+7%

24 古間木

23.6

+6%

25 松ケ丘

23.5

+6%

26 長崎

22.6

+2%

27 三輪野山

22.6

+2%

28 流山 ◀

22.1

―

29 大字中野久木

21.4

-3%

30 宮園

21.0

-5%

お手頃帯（31〜44位）

31 野々下

20.9

-5%

44 駒木台

12.7

-43%

他 12 地区

最寄り駅の相場

流山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市南流山２丁目２番３外	35.6/㎡	+3.8%	住宅,店舗,その他	南流山 130m
流山市南流山２丁目１６番５	22.6/㎡	+1.8%	住宅	南流山 450m
流山市南流山６丁目２７番９外	19.9/㎡	+1.5%	住宅	南流山 750m
流山市南流山８丁目８番７	16.4/㎡	+1.2%	住宅	南流山 1000m
流山市流山２丁目２９７番２外	13.3/㎡	-	住宅,店舗	流山 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

流山の他の不動産相場