向小金の一戸建て相場
千葉県流山市向小金 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,869。木造（4,329）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,869
軽量鉄骨造
5件
4,826
木造
202件
4,329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,221
80〜100㎡
55件
3,680
100〜120㎡
117件
4,811
120〜150㎡
13件
3,363
150㎡以上
13件
8,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,551
4〜6m
117件
4,128
6〜8m
69件
5,156
8m以上
3件
10,054
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼19.9%
平均価格
3,512
取引実績
213件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,596
23件
３ＬＤＫ
3,671
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３Ｋ
615
2件
２ＬＤＫ
3,550
2件
３ＤＫ
730
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第4四半期
21,000円
300㎡〜
70.0
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
9,500円
780㎡〜
12.2
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
650円
50㎡〜
・３Ｋ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
向小金は流山市内44地区中19位（上位57%）。
単価24.4。
1つ上の美田とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
向小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南柏 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）