ザフォレストレジデンスパークリーフ
千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 | 築19年 | 124戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.7万/㎡から2025年は97.4万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
20152018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には190,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
32.8〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均9,767万円です。3LDKが最も高く平均9,767万円、2LDKは平均6,703万円です。
2LDK
6,703万
2件
3LDK
9,767万
24件
4LDK
8,232万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,703万 | 5,580万 | 7,826万 |
| 3LDK | 24件 | 9,767万 | 6,423万 | 12,544万 |
| 4LDK | 8件 | 8,232万 | 6,803万 | 9,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（59.5万円）と比べて13.8万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
59.5万/㎡
6-10階
7件
65.2万/㎡
11-20階
12件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 105.36m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 東京建物 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
おおたかの森小学校
中学校
おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザフォレストレジデンスパークリーフ | 2007 | 124戸 | 101.1万 | 8,200万 |
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ | 2007 | 108戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ | 2007 | 56戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 6,280万 |
| ベルデおおたかの森 | 2008 | 26戸 | 96.0万 | 7,190万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011 | 52戸 | 80.5万 | 5,980万 |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016 | 37戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018 | 256戸 | 98.4万 | 7,480万 |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018 | 88戸 | 108.9万 | 7,200万 |
| クオン流山おおたかの森 | 2020 | 241戸 | 134.8万 | 9,500万 |
| パレ・ドール豊四季 | 1990 | 48戸 | 10.2万 | 530万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 60.1万 | 64.1万 | - | 86.9万 | 90.0万 | 97.3万 |
| 3LDK | 55.5万 | 54.3万 | - | - | 88.0万 | 90.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 57.0万 | - | - | - | 78.5万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜16階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,500万 | 93.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,200万 | 101.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜16階 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 89.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,430万 | 86.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 78.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,140万 | 60.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,150万 | 56.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,198万 | 57.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 56.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,120万 | 56.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額185,000円。4LDKなら月額210,000円が相場です。
3LDK
180,000〜190,000円
185,000円
4LDK
190,000〜230,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。