藤ケ谷の土地相場
千葉県柏市藤ケ谷 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県柏市藤ケ谷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,908円高くなります。
4〜6m
22件
17万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて58%の差があります。
長方形
5件
22万/坪
不整形
11件
15万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
6件
20万/坪
北東
5件
17万/坪
南
9件
17万/坪
北
7件
13万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
790万円
取引実績
41件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で26.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880万円
97坪〜（320㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
350万円
18坪〜（60㎡〜）
19.3万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2019年第4四半期
830万円
64坪〜（210㎡〜）
13.1万/坪
2017年第4四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2017年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2017年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
藤ケ谷は柏市内48地区中48位（上位0%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の塚崎とは85%の差。
お手頃帯（33〜48位）
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8.7万/坪
藤ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 高柳 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）