藤ケ谷の土地相場
千葉県柏市藤ケ谷 | 41件の成約データ
千葉県柏市藤ケ谷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
藤ケ谷の土地
推定坪単価
99,635円/坪
推定総額
747万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
790万円
取引実績
41件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で26.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880万円
97坪〜（320㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
350万円
18坪〜（60㎡〜）
19.3万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2019年第4四半期
830万円
64坪〜（210㎡〜）
13.1万/坪
2017年第4四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2017年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2017年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | - |
| 2017 | 416,433 | - |
| 2019 | 424,920 | +4,000 |
| 2021 | 431,267 | +3,722 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
| 2024 | 437,634 | +1,935 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
藤ケ谷は柏市内48地区中48位（上位0%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の塚崎とは85%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
藤ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 高柳 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）