藤ケ谷の一戸建て相場
千葉県柏市藤ケ谷 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県柏市藤ケ谷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約44件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,950万円。木造（2,292万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,950万
木造
34件
2,292万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,133万
80〜100㎡
7件
2,672万
100〜120㎡
20件
2,731万
150㎡以上
6件
3,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,354万
6〜8m
10件
3,085万
8m以上
5件
2,349万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
2,044万円
取引実績
44件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
620㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
810㎡〜
9.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2022年第2四半期
820万円
85㎡〜
9.6万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
藤ケ谷は柏市内74地区中74位（上位0%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の布施新町とは18%の差。
お手頃帯（51〜74位）
74
藤ケ谷 ◀
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9.4万
藤ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 高柳 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）