逆井の土地相場
千葉県柏市逆井 | 56件の成約データ
千葉県柏市逆井の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約56件、前年比-66.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
逆井の土地
推定坪単価
201,037円/坪
推定総額
1,106万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼66.3%
平均価格
1,482万円
取引実績
56件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、16年間で71.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
490万円
47坪〜（155㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
630万円
27坪〜（90㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
136坪〜（450㎡〜）
27.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | - |
| 2017 | 416,433 | - |
| 2019 | 424,920 | +4,000 |
| 2021 | 431,267 | +3,722 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
| 2024 | 437,634 | +1,935 |
所得: 平均416万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
逆井は柏市内48地区中42位（上位13%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の南増尾とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
逆井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市逆井４丁目１０５１番７６ | 8.0万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 逆井 600m |
| 柏市南逆井２丁目１６１４番２７ | 7.5万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 五香 1300m |
| 柏市新逆井１丁目１６６８番４０ | 5.7万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 五香 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）