和名ケ谷の土地相場

Name: 和名ケ谷の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市和名ケ谷 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市和名ケ谷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価31.6万円（成約35件、前年比+5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

和名ケ谷の土地

35件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

366,506円/坪

推定総額

1,649万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,280円高くなります。

4m未満

23万/坪

3件

4〜6m

25万/坪

13件

6〜8m

21万/坪

10件

8m以上

23万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて147%の差があります。

長方形

31万/坪

8件

ほぼ台形

21万/坪

8件

ほぼ長方形

20万/坪

10件

不整形

13万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

北西

29万/坪

9件

南西

27万/坪

6件

北東

27万/坪

3件

東

16万/坪

5件

南

14万/坪

4件

北

13万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

1件

和名ケ谷 31.6万/坪(9.6万/㎡) 松戸市内 42位/46地区

平均坪単価

31.6万/坪

9.6万/㎡

前年比 ▲5.5%

平均価格

1,876万円

取引実績

35件

平均面積

84坪

278㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万60万40万20万0万

200820112014201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪28万円へ、18年間で19.9%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 54坪〜（180㎡〜） 27.5万/坪

2025年第2四半期 2,600万円 45坪〜（150㎡〜） 57.3万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 39坪〜（130㎡〜） 58.5万/坪

2024年第2四半期 2,000万円 82坪〜（270㎡〜） 24.5万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 36坪〜（120㎡〜） 66.1万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 73坪〜（240㎡〜） 19.3万/坪

2023年第2四半期 9,500万円 484坪〜（1600㎡〜） 19.6万/坪

2022年第4四半期 3,000万円 103坪〜（340㎡〜） 29.2万/坪

2022年第3四半期 2,500万円 36坪〜（120㎡〜） 68.9万/坪

2019年第4四半期 430万円 73坪〜（240㎡〜） 5.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

和名ケ谷は松戸市内46地区中42位（上位9%）。坪単価31.6万/坪。 1つ上の千駄堀とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+109%

16 小金

45.5万/坪

+44%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+43%

32 六高台

34.4万/坪

+9%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

+7%

34 栄町

32.8万/坪

+4%

35 古ケ崎

32.4万/坪

+3%

36 松飛台

32.3万/坪

+2%

37 小金原

32.3万/坪

+2%

38 五香西

32.1万/坪

+2%

39 中和倉

32.1万/坪

+1%

40 幸田

31.9万/坪

+1%

41 千駄堀

31.8万/坪

+1%

42 和名ケ谷 ◀

31.6万/坪

―

43 金ケ作

29.7万/坪

-6%

44 六実

26.5万/坪

-16%

45 上矢切

24.0万/坪

-24%

46 大橋

23.4万/坪

-26%

最寄り駅の相場

和名ケ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９	8.7万/㎡	+0.8%	住宅	松戸 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

和名ケ谷の他の不動産相場