横須賀の土地相場
千葉県松戸市横須賀 | 34件の成約データ
千葉県松戸市横須賀の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価62.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
横須賀の土地
推定坪単価
719,071円/坪
推定総額
3,595万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.2万/坪
18.8万/㎡
平均価格
4,144万円
取引実績
34件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万92万70万48万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪76万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2023年第4四半期
6,200万円
82坪〜（270㎡〜）
75.9万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
56坪〜（185㎡〜）
75.1万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
106坪〜（350㎡〜）
103.9万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2021年第1四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2020年第4四半期
4,500万円
73坪〜（240㎡〜）
62.0万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2016年第4四半期
3,500万円
48坪〜（160㎡〜）
72.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
横須賀は松戸市内46地区中2位（上位96%）。
坪単価62.2万/坪。
1つ上の新松戸とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
最寄り駅の相場
横須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市横須賀２丁目１番１０外 | 19.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南流山 800m |
| 松戸市横須賀１丁目２１番３外 | 16.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小金城趾 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）