牧の原の土地相場

Name: 牧の原の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市牧の原 | 32件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市牧の原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価56.6万円（成約32件、前年比-19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牧の原の土地

32件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

598,936円/坪

推定総額

2,995万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,712円高くなります。

4〜6m

38万/坪

3件

6〜8m

37万/坪

24件

8m以上

35万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて144%の差があります。

ほぼ正方形

48万/坪

6件

ほぼ長方形

38万/坪

5件

長方形

37万/坪

12件

ほぼ台形

30万/坪

3件

不整形

20万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

南西

58万/坪

4件

北東

42万/坪

3件

北西

35万/坪

3件

東

35万/坪

3件

北

32万/坪

9件

南

29万/坪

5件

西

26万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

15件

店舗

1件

牧の原 56.6万/坪(17.1万/㎡) 松戸市内 5位/46地区

平均坪単価

56.6万/坪

17.1万/㎡

前年比 ▼19.7%

平均価格

3,008万円

取引実績

32件

平均面積

58坪

191㎡

相場の動き

坪単価の推移

124万95万66万37万

200820112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪70万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,300万円 47坪〜（155㎡〜） 70.4万/坪

2024年第4四半期 3,300万円 36坪〜（120㎡〜） 90.9万/坪

2024年第4四半期 3,600万円 36坪〜（120㎡〜） 99.2万/坪

2024年第2四半期 3,800万円 36坪〜（120㎡〜） 104.7万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 36坪〜（120㎡〜） 93.7万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 36坪〜（120㎡〜） 49.6万/坪

2024年第1四半期 3,300万円 48坪〜（160㎡〜） 68.2万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 39坪〜（130㎡〜） 63.6万/坪

2023年第4四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2023年第4四半期 4,000万円 36坪〜（120㎡〜） 110.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

牧の原は松戸市内46地区中5位（上位89%）。坪単価56.6万/坪。 1つ上の新松戸南とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+17%

2 横須賀

62.2万/坪

+10%

3 松戸

57.5万/坪

+2%

4 新松戸南

56.9万/坪

+0%

5 牧の原 ◀

56.6万/坪

―

6 三矢小台

55.1万/坪

-3%

7 東松戸

54.6万/坪

-4%

8 常盤平

53.8万/坪

-5%

9 常盤平西窪町

53.7万/坪

-5%

10 日暮

53.6万/坪

-5%

11 上本郷

53.6万/坪

-5%

12 馬橋

53.2万/坪

-6%

13 南花島

52.6万/坪

-7%

14 胡録台

49.9万/坪

-12%

15 小金きよしケ丘

46.8万/坪

-17%

16 小金

45.5万/坪

-20%

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

-20%

32 六高台

34.4万/坪

-39%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-40%

46 大橋

23.4万/坪

-59%

他 12 地区

最寄り駅の相場

牧の原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市牧の原２丁目１０７番１	12.5万/㎡	+2.5%	住宅	新八柱 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牧の原の他の不動産相場