常盤平の土地相場

Name: 常盤平の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市常盤平 | 106件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市常盤平の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価53.8万円（成約106件、前年比+32.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常盤平の土地

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

638,051円/坪

推定総額

3,190万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,960円高くなります。

4〜6m

27万/坪

12件

6〜8m

39万/坪

55件

8m以上

38万/坪

39件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて18%の差があります。

ほぼ長方形

40万/坪

41件

ほぼ正方形

37万/坪

5件

長方形

36万/坪

39件

不整形

34万/坪

11件

ほぼ台形

34万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

南東

41万/坪

14件

南西

39万/坪

12件

東

38万/坪

3件

北

37万/坪

26件

北東

37万/坪

10件

南

36万/坪

16件

西

36万/坪

14件

北西

34万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

3件

店舗

1件

常盤平 53.8万/坪(16.3万/㎡) 松戸市内 8位/46地区

平均坪単価

53.8万/坪

16.3万/㎡

前年比 ▲32.2%

平均価格

3,476万円

取引実績

106件

平均面積

67坪

223㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万84万56万28万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪70万円から2026年は坪64万円へ、18年間で8.0%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 56坪〜（185㎡〜） 64.3万/坪

2025年第4四半期 2,700万円 35坪〜（115㎡〜） 77.6万/坪

2025年第3四半期 3,200万円 47坪〜（155㎡〜） 68.2万/坪

2025年第2四半期 2,700万円 35坪〜（115㎡〜） 77.6万/坪

2025年第2四半期 4,000万円 41坪〜（135㎡〜） 97.9万/坪

2025年第1四半期 3,800万円 57坪〜（190㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 35坪〜（115㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 8,000万円 133坪〜（440㎡〜） 60.1万/坪

2024年第4四半期 3,700万円 59坪〜（195㎡〜） 62.7万/坪

2024年第4四半期 4,000万円 79坪〜（260㎡〜） 50.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

常盤平は松戸市内46地区中8位（上位83%）。坪単価53.8万/坪。 1つ上の東松戸とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+23%

2 横須賀

62.2万/坪

+16%

3 松戸

57.5万/坪

+7%

4 新松戸南

56.9万/坪

+6%

5 牧の原

56.6万/坪

+5%

6 三矢小台

55.1万/坪

+2%

7 東松戸

54.6万/坪

+2%

8 常盤平 ◀

53.8万/坪

―

9 常盤平西窪町

53.7万/坪

+0%

10 日暮

53.6万/坪

+0%

11 上本郷

53.6万/坪

+0%

12 馬橋

53.2万/坪

-1%

13 南花島

52.6万/坪

-2%

14 胡録台

49.9万/坪

-7%

15 小金きよしケ丘

46.8万/坪

-13%

16 小金

45.5万/坪

-15%

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

-16%

32 六高台

34.4万/坪

-36%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-37%

46 大橋

23.4万/坪

-57%

他 12 地区

最寄り駅の相場

常盤平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市常盤平陣屋前２番８	18.2万/㎡	+2.2%	住宅	八柱 500m
松戸市常盤平１丁目１６番８	17.6万/㎡	+1.7%	住宅	常盤平 250m
松戸市常盤平３丁目２９番１１	16.4万/㎡	+1.9%	住宅,店舗	常盤平 500m
松戸市常盤平６丁目７番１４	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	五香 850m
松戸市常盤平双葉町８番９	15.6万/㎡	+2.6%	住宅	常盤平 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常盤平の他の不動産相場