五香西の土地相場

Name: 五香西の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市五香西 | 79件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市五香西の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約79件、前年比+21.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五香西の土地

79件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

342,366円/坪

推定総額

1,541万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,751円高くなります。

4〜6m

23万/坪

47件

6〜8m

23万/坪

20件

8m以上

17万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて147%の差があります。

台形

28万/坪

4件

長方形

25万/坪

15件

ほぼ長方形

22万/坪

27件

ほぼ台形

22万/坪

13件

不整形

20万/坪

11件

ほぼ正方形

19万/坪

6件

ほぼ整形

12万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北東

26万/坪

3件

南

24万/坪

20件

北

24万/坪

16件

東

23万/坪

13件

西

22万/坪

17件

北西

18万/坪

4件

接面道路無

7万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

3件

五香西 32.1万/坪(9.7万/㎡) 松戸市内 38位/46地区

平均坪単価

32.1万/坪

9.7万/㎡

前年比 ▲21.7%

平均価格

1,820万円

取引実績

79件

平均面積

76坪

252㎡

相場の動き

坪単価の推移

79万59万39万19万

200820112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪46万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,500万円 51坪〜（170㎡〜） 48.6万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 29坪〜（95㎡〜） 45.2万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 30坪〜（100㎡〜） 43.0万/坪

2024年第3四半期 890万円 42坪〜（140㎡〜） 21.0万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 118坪〜（390㎡〜） 33.9万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 36坪〜（120㎡〜） 46.8万/坪

2024年第3四半期 450万円 39坪〜（130㎡〜） 11.4万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 35坪〜（115㎡〜） 43.1万/坪

2024年第2四半期 3,100万円 60坪〜（200㎡〜） 51.2万/坪

2024年第2四半期 2,100万円 36坪〜（120㎡〜） 57.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

五香西は松戸市内46地区中38位（上位17%）。坪単価32.1万/坪。 1つ上の小金原とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+106%

16 小金

45.5万/坪

+42%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+41%

32 六高台

34.4万/坪

+7%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

+5%

34 栄町

32.8万/坪

+2%

35 古ケ崎

32.4万/坪

+1%

36 松飛台

32.3万/坪

+1%

37 小金原

32.3万/坪

+1%

38 五香西 ◀

32.1万/坪

―

39 中和倉

32.1万/坪

+0%

40 幸田

31.9万/坪

-1%

41 千駄堀

31.8万/坪

-1%

42 和名ケ谷

31.6万/坪

-2%

43 金ケ作

29.7万/坪

-8%

44 六実

26.5万/坪

-18%

45 上矢切

24.0万/坪

-25%

46 大橋

23.4万/坪

-27%

最寄り駅の相場

五香西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市五香西２丁目３０番２３	11.0万/㎡	+3.8%	住宅	五香 670m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

五香西の他の不動産相場