河原塚のマンション相場
千葉県松戸市河原塚 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市河原塚のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約111件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.1万円に対し、築30年は21.1万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
32.1万/㎡
築10年
13件
26.6万/㎡
築15年
26件
23.4万/㎡
築20年
11件
23.2万/㎡
築25年
37件
25.3万/㎡
築30年
16件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＬＤＫの平均価格は1,904万円。
３ＬＤＫ
62件
1,526万円
３ＤＫ
6件
1,160万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,311万円
４ＬＤＫ
5件
1,957万円
２ＬＤＫ
27件
1,472万円
１ＬＤＫ
2件
1,904万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,435万円
取引実績
111件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2026年は㎡35.6万円へ、18年間で+49.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,455万円
62件
２ＬＤＫ
1,419万円
27件
３ＤＫ
1,112万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
5件
４ＬＤＫ
1,680万円
5件
１ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
オープンフロア
1,100万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河原塚のマンション一覧（8棟）
ラルゴ東松戸
築31年
| 地下1階付8階建
| 101戸
1,700万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買87件
シャルム東松戸
築32年
| 7階建
| 69戸
1,050万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買59件
シティパル八柱
築38年
| 6階建
| 39戸
1,990万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買38件
エクステ東松戸
築32年
| 8階建
| 60戸
1,890万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買33件
グランコート東松戸
築29年
売買0件
ライオンズマンション東松戸
築33年
売買0件
インシュランスビルディング XIII
築34年
| 8階建
| 63戸
売買0件
グーディッシュ松戸八柱
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
河原塚には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グーディッシュ松戸八柱グランコート東松戸ライオンズマンション東松戸
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
河原塚は松戸市内48地区中31位（上位35%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の新松戸南とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
河原塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新八柱 1200m |
| 松戸市河原塚字南山１６５番６６ | 10.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東松戸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）