エクセレント八柱アネックス
千葉県松戸市日暮5丁目113 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.4万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、15年間で3.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 69.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,921万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,921万 | 2,302万 | 3,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-2階（32.8万円）と比べて4.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
6件
32.8万/㎡
3階以上
5件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮5丁目113 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 86.98m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立河原塚小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント八柱アネックス | 2005 | 21戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| レクセルガーデン新八柱 | 1999 | 58戸 | 61.4万 | 3,899万 |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| ダイアパレス八柱 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998 | 33戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| コスモ八柱 | 1988 | 29戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| ペアズヒル八柱 | 1995 | 29戸 | 49.1万 | 2,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 37.2万 | 34.2万 | 30.6万 | - | 38.1万 | - | 34.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.23万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。