新松戸アゼリアパークハウスＡ棟
千葉県松戸市新松戸3丁目3-2 | 築43年 | 178戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 72.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均3,331万円、3LDKは平均2,950万円です。
3LDK
2,950万
15件
4LDK
3,331万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,950万 | 2,307万 | 3,499万 |
| 4LDK | 2件 | 3,331万 | 2,998万 | 3,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（39.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
39.3万/㎡
6-10階
3件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
幸谷駅
流鉄流山線
🚉
徒歩18分
小金城趾駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸アゼリアパークハウスＡ棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟 | 1983 | 82戸 | 21.1万 | 1,650万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 | 1982 | 104戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| ローレル新松戸 | 1996 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 25.5万 | 41.9万 | - | 42.4万 | 41.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 41.6万 | 34.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,349万 | 46.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。