藤和シティホームズ松戸ディアリオ
千葉県松戸市南花島4丁目65-1 | 築24年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.8万/㎡から2023年は50.8万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では80.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,884万円です。2SLDKが最も高く平均4,775万円、3LDKは平均2,884万円です。
2SLDK
4,775万
3件
3LDK
2,884万
6件
4LDK
3,317万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,775万 | 3,112万 | 5,606万 |
| 3LDK | 6件 | 2,884万 | 2,407万 | 3,110万 |
| 4LDK | 3件 | 3,317万 | 2,945万 | 3,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（28.6万円）と比べて7.0万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
28.6万/㎡
4-7階
7件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市南花島4丁目65-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 107.91m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上本郷駅
京成松戸線
🚉
徒歩16分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ松戸ディアリオ | 2002 | 60戸 | 50.8万 | 5,480万 |
| 阪田マンション | 1971 | 31戸 | - | - |
| 篠崎マンション | 1981 | 14戸 | 21.1万 | 1,000万 |
| ラアトレ松戸 | 2002 | 33戸 | 35.7万 | 2,550万 |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998 | 72戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| 篠崎竹ヶ花マンション | 1978 | 16戸 | 20.3万 | 980万 |
| 松戸小根本コンド | 1974 | 82戸 | 22.3万 | 1,899万 |
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| 福岡マンション | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 700万 |
| エルステージ松戸 | 1996 | 41戸 | 33.4万 | 2,400万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.5万 | - | 50.8万 |
| 3LDK | 27.8万 | 29.6万 | 29.6万 | 31.0万 | 25.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 30.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.63万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.63万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。