請西の一戸建て相場
千葉県木更津市請西 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,229。木造（2,778）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,229
鉄骨造
6件
4,004
木造
63件
2,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,952
80〜100㎡
8件
1,667
100〜120㎡
36件
2,960
120〜150㎡
12件
2,737
150㎡以上
18件
5,229
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,245
4〜6m
18件
2,996
6〜8m
40件
3,271
8m以上
16件
3,916
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,417
取引実績
82件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
３ＬＤＫ
3,200
2件
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
400㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,400円
235㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第3四半期
6,000円
890㎡〜
6.7
2025年第1四半期
650円
220㎡〜
3.0
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
請西は木更津市内53地区中28位（上位47%）。
単価9.6。
1つ上の新田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
請西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市請西南３丁目３３番５ | 6.8/㎡ | +4.6% | 住宅 | 木更津 4500m |
| 木更津市請西１丁目５番３ | 5.4/㎡ | +3.0% | 事務所 | 木更津 1700m |
| 木更津市請西２丁目２１番２ | 4.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 木更津 2000m |
| 木更津市請西東２丁目１１番１４ | 4.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 木更津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）