真里谷の一戸建て相場
千葉県木更津市真里谷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
387
80〜100㎡
3件
890
100〜120㎡
3件
2,444
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼66.6%
平均価格
712
取引実績
16件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
1万
'08'11'12'13'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
2
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
225
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
120㎡〜
・３ＤＫ
1.3
2024年第3四半期
2,400円
450㎡〜
5.3
2024年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2024年第1四半期
200円
125㎡〜
1.6
2023年第2四半期
350円
220㎡〜
1.6
2022年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2021年第4四半期
300円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.3
2021年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2020年第1四半期
400円
420㎡〜
1.0
2015年第3四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
真里谷は木更津市内53地区中53位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の真里とは32%の差。
真里谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市真里谷字内屋敷８３８番 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 馬来田 1300m |
| 木更津市真里谷字高野松４７４８番２ | 0.5/㎡ | - | 住宅 | 馬来田 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）