南八幡の土地相場

Name: 南八幡の土地相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市南八幡 | 44件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県市川市南八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.0万円（成約44件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南八幡の土地

44件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

1,140,422円/坪

推定総額

3,991万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,660円高くなります。

4m未満

161万/坪

7件

4〜6m

157万/坪

29件

6〜8m

162万/坪

4件

8m以上

163万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 袋地等は坪単価188万円で最も高く、不整形（135万円）と比べて40%の差があります。

袋地等

188万/坪

3件

長方形

164万/坪

15件

ほぼ長方形

156万/坪

20件

不整形

135万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

170万/坪

10件

北西

157万/坪

16件

北東

154万/坪

5件

南西

145万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

6件

南八幡 83.0万/坪(25.1万/㎡) 市川市内 6位/36地区

平均坪単価

83.0万/坪

25.1万/㎡

平均価格

4,428万円

取引実績

44件

平均面積

55坪

182㎡

相場の動き

坪単価の推移

124万94万64万34万

20102013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪93万円から2023年は坪72万円へ、13年間で22.9%下落（年平均-1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 3,500万円 32坪〜（105㎡〜） 110.2万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 30坪〜（100㎡〜） 33.1万/坪

2021年第4四半期 1,800万円 50坪〜（165㎡〜） 36.1万/坪

2020年第4四半期 3,100万円 57坪〜（190㎡〜） 53.9万/坪

2020年第4四半期 3,400万円 33坪〜（110㎡〜） 102.2万/坪

2020年第2四半期 1,300万円 12坪〜（40㎡〜） 107.4万/坪

2020年第1四半期 7,100万円 76坪〜（250㎡〜） 93.9万/坪

2020年第1四半期 6,900万円 73坪〜（240㎡〜） 95.0万/坪

2019年第2四半期 3,000万円 36坪〜（120㎡〜） 82.6万/坪

2019年第1四半期 2,500万円 26坪〜（85㎡〜） 97.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

南八幡は市川市内36地区中6位（上位83%）。坪単価83.0万/坪。 1つ上の大和田とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 平田

87.8万/坪

+6%

2 欠真間

86.3万/坪

+4%

3 新井

84.8万/坪

+2%

4 菅野

83.9万/坪

+1%

5 大和田

83.1万/坪

+0%

6 南八幡 ◀

83.0万/坪

―

7 八幡

82.3万/坪

-1%

8 新田

82.0万/坪

-1%

9 鬼高

81.0万/坪

-2%

10 福栄

78.0万/坪

-6%

11 東菅野

77.3万/坪

-7%

12 市川南

73.8万/坪

-11%

中価格帯（13〜24位）

13 高石神

73.6万/坪

-11%

24 若宮

50.8万/坪

-39%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 原木

50.5万/坪

-39%

36 柏井町

30.6万/坪

-63%

他 10 地区

最寄り駅の相場

南八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市南八幡４丁目１８７番４	81.9万/㎡	+9.9%	住宅,店舗	本八幡 200m
市川市南八幡４丁目１８２番５	61.1万/㎡	+10.1%	住宅,店舗,事務所	本八幡 400m
市川市南八幡１丁目６５番１５	35.4万/㎡	+9.9%	住宅	本八幡 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南八幡の他の不動産相場