南大野のマンション相場
千葉県市川市南大野 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市南大野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約152件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築45年は21.6万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.7万/㎡
築5年
11件
40.6万/㎡
築10年
13件
40.0万/㎡
築15年
14件
35.2万/㎡
築20年
31件
32.1万/㎡
築25年
14件
29.1万/㎡
築30年
20件
26.7万/㎡
築35年
22件
25.1万/㎡
築40年
15件
21.0万/㎡
築45年
5件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,428万円。
３ＬＤＫ
103件
2,418万円
２ＬＤＫ
8件
2,156万円
４ＬＤＫ
31件
2,445万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,643万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,428万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
1,977万円
取引実績
152件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,992万円
103件
４ＬＤＫ
2,010万円
31件
２ＬＤＫ
1,938万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,617万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,033万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＤＫ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大野のマンション一覧（14棟）
クレストフォルム市川ウィングステージ
築24年
| 10階建
| 146戸
2,780万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買93件
クレストフォルム市川ウッドスクエア
築25年
| 11階建
| 236戸
2,790万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買90件
市川グリーンハイツB棟
築46年
| 地下1階付11階建
| 131戸
1,300万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買40件
アーバンビュー市川大野
築18年
| 6階建
| 44戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買34件
市川パークハイツC棟
築45年
| 11階建
| 193戸
1,580万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買27件
富士マンション大野
築41年
| 3階建
| 6戸
2,680万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンハイツ ショッピングプラザ
築40年
| 3階建
| 5戸
950万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市川パークハイツB棟
築45年
| 11階建
売買0件
市川パークハイツA棟
築46年
| 11階建
売買0件
市川パークハイツ
築46年
| 11階建
| 539戸
売買0件
クレストフォルム市川ウッドスクウェア
築25年
| 11階建
| 233戸
売買0件
市川大野パークホームズ
築36年
| 12階建
| 142戸
売買0件
第2市川グリーンハイツ
築40年
| 9階建
| 113戸
売買0件
ファミール市川
築39年
| 8階建
| 126戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
南大野は市川市内43地区中40位（上位7%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の欠真間とは7%の差。
南大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南大野１丁目１８番１１５外 | 14.9万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 市川大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）