市川グリーンハイツ

千葉県市川市南大野2丁目4-4 | 築46年 | 4棟

このページは4棟をまとめた市川グリーンハイツ全体の相場です（成約 138件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

市川グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、12年間で12.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では36.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2025年には110,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.0万円/㎡

レンジ

24.8〜37.2万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.610

代表面積 85.03㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・43件）で、平均2,130万円です。3LDKが最も高く平均2,130万円、4LDKは平均1,691万円です。

2LDK

5件

1,824万

3LDK

43件

2,130万

4LDK

21件

1,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,824万	1,477万	2,262万
3LDK	43件	2,130万	1,250万	2,843万
4LDK	21件	1,691万	1,096万	2,384万

階数別の㎡単価

1-5階

21.6万/㎡

27件

6-10階

20.8万/㎡

29件

11-20階

20万/㎡

13件

物件概要

所在地	千葉県市川市南大野2丁目4-4
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	131戸
専有面積	74.38m² ～ 97.02m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

市川グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	11階建	-	-	-	-	1件
A号棟	1980年	11階建	-	-	-	-	-
B棟	1980年	地下1階付11階建	131戸	80件	20.4万	28件	2件
C棟	1980年	11階建	131戸	58件	23.2万	-	-
D棟	1980年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

市川大野駅

JR武蔵野線

徒歩14分

学区情報

小学校

大野小学校

中学校

下貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川グリーンハイツ	1980	131戸	14.4万	1,300万
クレストフォルム市川ウィングステージ	2002	146戸	34.1万	2,780万
クレストフォルム市川ウッドスクウェア	2001	233戸	-	-
グリーンハイツショッピングプラザ	1986	5戸	10.1万	950万
クレストフォルム市川ウッドスクエア	2001	236戸	30.5万	2,790万
第2市川グリーンハイツ	1986	113戸	-	-
ファミール市川	1987	126戸	-	-
市川パークハイツC棟	1981	193戸	18.6万	1,580万
市川大野パークホームズ	1990	142戸	-	-
市川パークハイツ	1980	539戸	-	-
コスモ市川パセオ	1988	103戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,230万円	90.01㎡	24.8万円	4LDK	-	南
2,390万円	83.76㎡	28.5万円	3LDK	-	南西
2,590万円	85.03㎡	30.5万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.4万	21.6万	-	24.7万	18.3万	15.4万	16.4万	14.4万
3LDK	17.9万	16.9万	20.6万	25.0万	25.2万	24.2万	25.1万	-
2LDK	15.3万	-	23.1万	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.45万/㎡
2026年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,300万	14.45万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,088万	23.2万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.22万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.31万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.78万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,288万	25.43万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,088万	23.2万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,290万	15.18万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.12万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.56万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.22万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.21万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,088万	24.93万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.66万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.03万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,590万	17.67万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.76万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.34万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,290万	25.45万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.56万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.56万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,090万	24.58万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,090万	24.59万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.34万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.67万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.56万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,350万	15万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,290万	25.45万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.34万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.48万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.45万/㎡
2023年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,400万	16.47万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.03万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.84万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.03万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.53万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.03万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,098万	23.31万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.1万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.71万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.84万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.14万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,890万	21万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額88,125円。4LDKなら月額89,833円が相場です。

3LDK

88,125円

75,000〜110,000円

4LDK

89,833円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,313円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,117円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	87,000円	1,023円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	85,000円	911円/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	87,000円	897円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	90,000円	965円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	90,000円	965円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	75,000円	882円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	78,000円	917円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,082円/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。