田尻の土地相場
千葉県市川市田尻 | 34件の成約データ
千葉県市川市田尻の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価63.8万円（成約34件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
田尻の土地
推定坪単価
811,605円/坪
推定総額
5,275万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ正方形（109万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.8万/坪
19.3万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
6,847万円
取引実績
34件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
200820112015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪88万円へ、18年間で+41.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
227坪〜（750㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
21,000万円
260坪〜（860㎡〜）
80.7万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
139坪〜（460㎡〜）
93.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2023年第1四半期
6,100万円
67坪〜（220㎡〜）
91.7万/坪
2022年第1四半期
16,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9万/坪
2022年第1四半期
8,100万円
112坪〜（370㎡〜）
72.4万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2020年第3四半期
8,000万円
103坪〜（340㎡〜）
77.8万/坪
2020年第2四半期
8,000万円
103坪〜（340㎡〜）
77.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
田尻は市川市内36地区中19位（上位47%）。
坪単価63.8万/坪。
1つ上の本北方とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市田尻１丁目４８７番８ | 23.1万/㎡ | +17.9% | 倉庫 | 原木中山 1300m |
| 市川市田尻４丁目４７２番５ | 19.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 原木中山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）