高石神の土地相場
千葉県市川市高石神 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市高石神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が617,972円高くなります。
4m未満
15件
134万/坪
4〜6m
9件
135万/坪
6〜8m
3件
159万/坪
8m以上
4件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価167万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
5件
167万/坪
ほぼ長方形
12件
154万/坪
不整形
7件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
6件
181万/坪
北
6件
145万/坪
南西
5件
144万/坪
西
4件
141万/坪
東
4件
135万/坪
平均坪単価
73.6万/坪
22.3万/㎡
平均価格
3,435万円
取引実績
31件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪76万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
57坪〜（190㎡〜）
48.7万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2020年第1四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2018年第4四半期
5,200万円
67坪〜（220㎡〜）
78.1万/坪
2018年第4四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2017年第3四半期
7,500万円
136坪〜（450㎡〜）
55.1万/坪
2017年第3四半期
8,300万円
100坪〜（330㎡〜）
83.1万/坪
2017年第2四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
高石神は市川市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価73.6万/坪。
1つ上の市川南とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）