新田の土地相場
千葉県市川市新田 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.0万円（成約84件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,580円高くなります。
4m未満
17件
153万/坪
4〜6m
43件
159万/坪
6〜8m
10件
168万/坪
8m以上
9件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価165万円で最も高く、ほぼ正方形（131万円）と比べて26%の差があります。
長方形
22件
165万/坪
不整形
13件
156万/坪
ほぼ長方形
36件
153万/坪
ほぼ正方形
8件
131万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
16件
185万/坪
北西
17件
160万/坪
西
5件
158万/坪
北
5件
156万/坪
北東
19件
154万/坪
南東
13件
151万/坪
南
3件
124万/坪
接面道路無
4件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
平均坪単価
82.0万/坪
24.8万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
4,872万円
取引実績
84件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万99万67万35万3万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2026年は坪111万円へ、18年間で+43.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,700万円
70坪〜（230㎡〜）
110.7万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
26坪〜（85㎡〜）
93.3万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
39坪〜（130㎡〜）
111.9万/坪
2022年第2四半期
4,900万円
64坪〜（210㎡〜）
77.1万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
29坪〜（95㎡〜）
100.9万/坪
2021年第3四半期
5,200万円
50坪〜（165㎡〜）
104.2万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
26坪〜（85㎡〜）
93.3万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
新田は市川市内36地区中8位（上位78%）。
坪単価82.0万/坪。
1つ上の八幡とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市新田４丁目１２３７番２外 | 74.5万/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 市川 230m |
| 市川市新田２丁目１２２３番１ | 36.2万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 市川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）