ファミール市川ガーデンプラザイースト

千葉県市川市鬼高3丁目12-18 | 築30年 | 167戸

推定相場

ファミール市川ガーデンプラザイースト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・62件）で、平均3,598万円です。3SLDKが最も高く平均3,773万円、2LDKは平均3,282万円です。

2LDK

4件

3,282万

3LDK

62件

3,598万

3SLDK

7件

3,773万

4LDK

4件

3,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,282万	2,942万	3,650万
3LDK	62件	3,598万	2,880万	4,880万
3SLDK	7件	3,773万	3,248万	4,654万
4LDK	4件	3,664万	3,583万	3,874万

階数別の㎡単価

1-5階

49.9万/㎡

51件

6-10階

46.6万/㎡

27件

物件概要

所在地	千葉県市川市鬼高3丁目12-18
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	167戸
専有面積	65.40m² ～ 96.57m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

鬼高小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール市川ガーデンプラザイースト	1996	167戸	57.6万	3,980万
オアセス市川	2003	251戸	74.5万	6,098万
ニュー西船橋マンション	1973	73戸	39.8万	2,890万
グランドステージ下総中山	2003	24戸	53.7万	6,080万
ドルミ中山	1985	46戸	51.9万	4,380万
西船橋ハイム２号棟	1971	174戸	28.0万	2,390万
コスモ本中山	1987	27戸	30.1万	2,900万
ファミール市川ガーデンプラザウエスト	1997	172戸	55.2万	5,350万
マイキャッスル市川	1998	57戸	55.0万	3,380万
マンションニュー中山Ａ棟	1973	189戸	45.1万	2,480万
エクレール原木中山	1995	33戸	43.9万	2,490万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.8万	-	46.0万	58.5万	55.9万	59.3万	60.4万	59.2万
2LDK	-	41.2万	52.8万	50.2万	-	53.2万	-	-
3SLDK	-	42.0万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.13万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.45万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.76万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.6万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.01万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.33万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.56万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,488万	64.21万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,488万	64.14万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.22万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.16万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.16万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.16万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.47万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.45万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.73万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.64万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.74万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.56万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.6万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.56万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.35万/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,470万	50.19万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.1万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.1万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,650万	52.79万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.45万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.65万/㎡
2020年9月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	39.58万/㎡
2020年6月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	42.06万/㎡
2020年5月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,700万	38.93万/㎡
2020年2月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,570万	44.43万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.16万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.79万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.21万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.19万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.61万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.4万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.83万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.83万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。