プラウド市川菅野（築21年・㎡単価59万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201020112012201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.7万/㎡から2021年は54.8万/㎡へ、11年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

4,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,464万	3,680万	4,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（48.9万円）と比べて4.9万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

48.9万/㎡

4件

4-7階

53.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市菅野6丁目19-27
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	67.35m² ～ 92.63m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	清水建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川真間駅

京成本線

徒歩7分

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩14分

学区情報

小学校

菅野小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド市川菅野	2005	46戸	58.6万	4,250万
カーネ真間	1989	5戸	38.2万	7,500万
ブランズ市川レフィール	2016	113戸	103.7万	7,480万
ブランズ市川真間	2014	41戸	107.9万	9,790万
ファミール市川真間	1995	38戸	79.4万	5,580万
ザ・パークハウス市川	2015	45戸	112.1万	7,880万
中田ビル	1973	23戸	32.6万	990万
みまつマンション	1979	10戸	30.5万	1,880万
ステージグランデ市川	2020	65戸	121.9万	2,480万
市川シャトー真間	1971	16戸	48.0万	2,360万
ウィルローズ市川	2014	31戸	96.5万	6,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2015	2018	2021
3LDK	50.7万	52.1万	50.7万	47.4万	-	54.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.58万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.92万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.53万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,800万	47.44万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.72万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.1万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。