ウェルフェアグリーン福栄

千葉県市川市福栄1丁目13-22 | 築48年 | 33戸

推定相場

ウェルフェアグリーン福栄

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

37.4〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 59.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・33件）で、平均2,638万円です。2LDKが最も高く平均2,638万円、3LDKは平均1,946万円です。

2LDK

33件

2,638万

3DK

9件

1,956万

3LDK

6件

1,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	33件	2,638万	1,780万	3,321万
3DK	9件	1,956万	1,540万	2,109万
3LDK	6件	1,946万	1,580万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（34.6万円）と比べて11.5万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.6万/㎡

14件

3階以上

46.1万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市福栄1丁目13-22
築年月	1978年1月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	55.69m² ～ 60.69m²
分譲会社	全国勤労者福祉協会
施工会社	青木建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

福栄小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルフェアグリーン福栄	1978	33戸	32.8万	1,980万
メゾンデュークテラス第１行徳	1975	20戸	21.6万	1,380万
メゾンデュークテラス第１行徳１号棟	1975	10戸	-	-
メゾンデュークテラス第１行徳２号棟	1975	10戸	-	-
グリーンホーム南行徳	1978	22戸	28.8万	1,199万
ニューハイム福栄	1974	28戸	32.7万	2,280万
ローズガーデン南行徳壱番館	1994	28戸	48.0万	2,880万
ヴェルビュ南行徳	2001	36戸	53.6万	3,498万
ニックハイム行徳第二	1974	53戸	38.0万	2,190万
ローズガーデン南行徳弐番館	1994	16戸	46.0万	2,360万
イニシア行徳	2015	96戸	73.9万	5,380万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	31.3万	-	-	-	-	-	32.8万
2LDK	34.6万	-	29.5万	51.6万	49.1万	44.7万	41.4万	41.4万
3LDK	35.6万	32.0万	33.8万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.82万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.44万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.44万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.44万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.02万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.44万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,999万	50.58万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.11万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,999万	50.53万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.49万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.43万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,599万	44.74万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,599万	44.7万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,699万	46.4万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,699万	46.46万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,699万	46.42万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.14万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.02万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.02万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.02万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.55万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.86万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.9万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	55.07万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	54.99万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	55.02万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,450万	58.12万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.18万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.9万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.11万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.14万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.83万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.38万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.97万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.5万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.97万/㎡
2020年8月	高層	3DK	60㎡〜	2,050万	33.89万/㎡
2020年11月	高層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2020年10月	高層	3DK	60㎡〜	1,950万	32.24万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.56万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.64万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.56万/㎡
2018年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,500万	24.86万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.82万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.63万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.3万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.99万/㎡
2017年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	29.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。