ライオンズガーデンシティ南行徳

千葉県市川市相之川1丁目20-7 | 築28年 | 81戸

推定相場

ライオンズガーデンシティ南行徳

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、17年間で26.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・60件）で、平均3,108万円です。2SLDKが最も高く平均3,262万円、3LDKは平均3,108万円です。

2SLDK

5件

3,262万

3LDK

60件

3,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,262万	3,180万	3,446万
3LDK	60件	3,108万	2,335万	4,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（39.9万円）と比べて5.3万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

39.9万/㎡

48件

4-7階

41.6万/㎡

17件

8階以上

45.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市相之川1丁目20-7
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	81戸
専有面積	60.52m² ～ 83.33m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

南行徳小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンシティ南行徳	1998	81戸	47.5万	3,680万
江戸川リバーサイドマンション	1975	24戸	31.6万	1,480万
市川広尾ハイツ	1981	40戸	30.8万	2,680万
セザール南行徳	1996	34戸	44.5万	2,280万
アドバンスシティ南行徳	2007	31戸	45.2万	3,480万
サンクレイドル南行徳	2004	21戸	50.3万	3,580万
センチュリー南行徳	2019	53戸	62.8万	4,180万
プレジャーガーデン南行徳	2001	25戸	53.9万	3,280万
クリオ南行徳弐番館	1995	31戸	48.8万	2,990万
コスモ南行徳ガーデンフォルム	1999	70戸	44.1万	3,580万
カーサ相之川	1980	20戸	35.9万	1,988万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.8万	42.6万	52.1万	49.1万	45.4万	50.5万	48.2万	47.5万
2SLDK	-	-	-	50.3万	-	-	46.4万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.47万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.43万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.27万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.45万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.43万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,720万	41.84万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.45万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.45万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.08万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.68万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.68万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.08万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,740万	48.24万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.99万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,798万	49.01万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,898万	50.28万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.35万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.99万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.35万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.27万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,580万	37.67万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	52.14万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.38万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,000万	46.15万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,000万	46.15万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.91万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.99万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	36.15万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.15万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.7万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.15万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.15万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.44万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.76万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	36.15万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.15万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.14万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.14万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.66万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.17万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.28万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.07万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.8万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.22万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。