オーベル行徳カレン
千葉県市川市湊新田1丁目4-5 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.8万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、14年間で22.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.5〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均4,576万円です。4LDKが最も高く平均5,479万円、2SLDKは平均4,430万円です。
2LDK
4,576万
2件
2SLDK
4,430万
5件
3LDK
4,576万
26件
4LDK
5,479万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,576万 | 4,082万 | 5,070万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,430万 | 4,249万 | 4,883万 |
| 3LDK | 26件 | 4,576万 | 3,808万 | 5,148万 |
| 4LDK | 2件 | 5,479万 | 5,367万 | 5,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（58.7万円）と比べて3.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
28件
58.7万/㎡
4-7階
7件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市湊新田1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 88.98m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル行徳カレン | 2002 | 64戸 | 64.9万 | 4,600万 |
| サンクレイドル行徳 | 2012 | 25戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| マイキャッスル行徳 | 1999 | 60戸 | 83.2万 | 5,999万 |
| 丸英行徳コーポ | 1975 | 32戸 | 44.6万 | 790万 |
| ポルテール行徳 | 1974 | 32戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| 三東第３マンション | 1972 | 39戸 | 39.0万 | 2,500万 |
| ニューハイム角重 | 1973 | 24戸 | 33.6万 | 1,999万 |
| アージョ行徳 | 2006 | 21戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| ネオコーポ行徳 | 1974 | 26戸 | 40.1万 | 1,890万 |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999 | 29戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| エクセレントシティ市川行徳 | 2021 | 41戸 | 86.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.0万 | 57.2万 | 58.9万 | 72.5万 | 68.7万 | - | 64.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 73.2万 | - |
| 2LDK | 55.5万 | - | - | - | - | - | 66.2万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 65.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 65.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 48.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.54万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.09万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.7万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.72万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 53.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。
3LDK
118,000〜129,000円
123,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。