市川サニーハイツ

千葉県市川市東菅野3丁目1-10 | 築53年 | 75戸

推定相場

市川サニーハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で66.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

23.2〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 56.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・12件）で、平均1,438万円です。3SLDKが最も高く平均2,319万円、3DKは平均1,438万円です。

1LDK

3件

1,933万

1SLDK

3件

2,291万

2LDK

12件

1,574万

3DK

12件

1,438万

3SLDK

2件

2,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,933万	1,430万	2,480万
1SLDK	3件	2,291万	2,165万	2,445万
2LDK	12件	1,574万	1,168万	1,992万
3DK	12件	1,438万	1,014万	1,806万
3SLDK	2件	2,319万	2,043万	2,594万

階数別の㎡単価

1-3階

29.2万/㎡

11件

4-7階

28.7万/㎡

24件

物件概要

所在地	千葉県市川市東菅野3丁目1-10
築年月	1973年3月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	75戸
専有面積	45.98m² ～ 73.30m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	小林工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成八幡駅

京成本線

徒歩11分

学区情報

小学校

市川市立八幡小学校

中学校

市川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川サニーハイツ	1973	75戸	23.4万	1,430万
三栄マンション	1974	9戸	15.1万	500万
サンクレストマンション	1979	10戸	14.0万	880万
市川コーポラス	1971	56戸	33.7万	1,690万
ベルググランデ本八幡弐番館	1991	27戸	57.0万	4,980万
オーベル市川菅野	2000	29戸	42.0万	3,180万
ベリテージ本八幡	2006	16戸	50.2万	3,490万
市川本八幡ヒルズ	1997	27戸	67.0万	5,680万
エスパシオ市川	1985	15戸	-	-
ヒルズ市川菅野	1998	35戸	54.2万	3,890万
カルチェ市川	1982	21戸	30.8万	4,490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3DK	-	24.5万	-	-	-	-	34.0万	32.9万
2LDK	-	-	-	23.9万	27.8万	36.5万	33.6万	-
3SLDK	-	29.9万	27.1万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	60㎡〜	1,430万	23.39万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	60㎡〜	1,890万	30.91万/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.85万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	60㎡〜	2,480万	40.56万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,800万	35.19万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	33.16万/㎡
2024年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.03万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	33.13万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,800万	35.19万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,099万	34.79万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.67万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	50㎡〜	2,190万	40.54万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	33.16万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,499万	44.03万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,699万	47.55万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.45万/㎡
2023年12月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,390万	44.24万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.84万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.84万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.49万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.22万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,990万	27.15万/㎡
2017年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.52万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.2万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,190万	29.88万/㎡
2015年11月	中層	2DK	60㎡〜	1,250万	20.45万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.17万/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	880万	16万/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	19.55万/㎡
2013年7月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.82万/㎡
2013年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,050万	19.1万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.74万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.12万/㎡
2013年10月	中層	3DK	55㎡〜	780万	14.19万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。