グランヒルズ行徳イースト
千葉県市川市末広2丁目11-7 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、17年間で8.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・39件）で、平均3,551万円です。4LDKが最も高く平均4,267万円、3LDKは平均3,551万円です。
3LDK
3,551万
39件
4LDK
4,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 3,551万 | 2,977万 | 4,784万 |
| 4LDK | 3件 | 4,267万 | 4,059万 | 4,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（39.5万円）と比べて2.9万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
22件
39.5万/㎡
3階以上
21件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市末広2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.06m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
幸小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ行徳イースト | 1998 | 24戸 | 44.8万 | 3,380万 |
| フリーデンハイム行徳 | 1996 | 33戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| グランヒルズ行徳ウエスト | 1999 | 25戸 | 47.0万 | 3,350万 |
| デュオヒルズ市川妙典 | 2016 | 44戸 | 69.7万 | 5,280万 |
| コスモ行徳アーバンフォルム | 2000 | 39戸 | 45.0万 | 2,550万 |
| ブランズ行徳パークフロント | 2009 | 53戸 | 76.1万 | 5,680万 |
| ルピアコート市川妙典 | 2019 | 89戸 | 73.1万 | 4,280万 |
| グリーンホーム第２マンション | 1977 | 9戸 | 24.5万 | 780万 |
| アルファコート行徳末広 | 2002 | 20戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| アルファグランデ行徳参番街 | 1998 | 29戸 | 68.9万 | 5,880万 |
| 三正マンション | 1980 | - | 18.1万 | 980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 41.6万 | 39.2万 | 48.9万 | 46.4万 | 48.4万 | 45.5万 | 44.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 45.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,195万 | 42.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,410万 | 30.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.59万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.29万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.6万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 43.17万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.95万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。