ローズガーデン浦安グランディール

千葉県市川市新井1丁目24-10 | 築26年 | 42戸

推定相場

ローズガーデン浦安グランディール

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2026年は75万/㎡へ、17年間で52.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均3,763万円です。4LDKが最も高く平均4,888万円、3LDKは平均3,763万円です。

2SLDK

11件

3,825万

3LDK

18件

3,763万

4LDK

2件

4,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,825万	3,263万	4,580万
3LDK	18件	3,763万	2,751万	4,980万
4LDK	2件	4,888万	4,502万	5,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.2万円で、1-5階（53.4万円）と比べて8.8万円（+16.5%）高くなっています。

1-5階

53.4万/㎡

20件

6-10階

62.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市新井1丁目24-10
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	42戸
専有面積	61.33m² ～ 85.72m²
分譲会社	ダイニチ
施工会社	住友建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズガーデン浦安グランディール	2000	42戸	75.0万	4,780万
キューブタウン浦安	2008	9戸	35.3万	3,680万
ローズガーデン浦安レガリア	2002	33戸	56.9万	3,680万
ドミール浦安弐番館	1998	34戸	51.9万	3,200万
エクセレントシティ浦安９	2017	32戸	91.9万	6,480万
コープ新浦安	1984	21戸	34.4万	1,880万
エクセレント浦安	2002	25戸	61.1万	4,280万
モリスヴィアーレ浦安	1999	25戸	75.7万	4,480万
モナーク浦安	1999	23戸	50.0万	3,680万
セザール浦安	1990	15戸	29.9万	1,580万
ローズガーデン浦安十番館	1999	21戸	47.2万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2022	2023	2025	2026
3LDK	40.3万	-	-	42.1万	57.9万	62.5万	74.5万	75.0万
2SLDK	43.4万	-	52.3万	-	52.9万	62.8万	70.9万	-
4LDK	-	-	-	-	63.9万	58.0万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.04万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.18万/㎡
2025年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,500万	70.26万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,580万	71.51万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.04万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,500万	70.26万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.32万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	62.3万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,090万	63.86万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.5万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	85㎡〜	4,970万	57.99万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	62.3万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.78万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.57万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.94万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.86万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,390万	52.93万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.08万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.49万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	55.12万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	60㎡〜	2,580万	42.07万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.97万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.32万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.72万/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.41万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.97万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.31万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.94万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。