クレストコート市川

千葉県市川市市川南2丁目2-10 | 築28年 | 49戸

推定相場

クレストコート市川

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201520202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、16年間で48.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均3,906万円です。4LDKが最も高く平均3,951万円、2SLDKは平均3,704万円です。

2SLDK

3件

3,704万

3LDK

15件

3,906万

4LDK

12件

3,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,704万	3,049万	4,032万
3LDK	15件	3,906万	3,224万	4,991万
4LDK	12件	3,951万	3,058万	4,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（48.8万円）と比べて8.0万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

48.8万/㎡

18件

4-7階

51万/㎡

10件

8階以上

56.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南2丁目2-10
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	60.67m² ～ 81.60m²
分譲会社	常磐興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	クレストコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮田小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストコート市川	1998	49戸	66.4万	4,380万
アルス市川	2002	64戸	69.5万	5,280万
市川ガーデニア	1981	88戸	60.1万	4,790万
ライオンズシティ市川	1996	36戸	59.7万	3,580万
レクセルプラザ市川	1999	35戸	63.9万	4,400万
ブリシア市川	2018	29戸	98.5万	5,980万
市川ファミリーマンション	1971	115戸	47.5万	1,580万
エクセレントシティ市川	2009	29戸	74.0万	4,980万
市川パブリックハイツ	1977	20戸	27.0万	840万
パテラ市川	2006	33戸	59.8万	3,780万
アーデル市川	1999	43戸	92.3万	7,970万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2024	2025
3LDK	40.9万	56.4万	52.7万	54.3万	49.6万	-	67.7万	66.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.37万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.01万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,280万	64.85万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.61万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.07万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.07万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,060万	56.43万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	65㎡〜	2,999万	45.35万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	65㎡〜	3,190万	48.24万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	65㎡〜	3,280万	49.6万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	65㎡〜	3,290万	49.75万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	65㎡〜	2,860万	43.34万/㎡
2011年9月	低層	4LDK	65㎡〜	3,380万	51.11万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	65㎡〜	2,680万	40.52万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	65㎡〜	3,290万	49.75万/㎡
2011年10月	高層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.23万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.32万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.21万/㎡
2010年11月	高層	4LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.99万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.12万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額147,333円。3LDKなら月額147,333円が相場です。

2LDK

139,000円

136,000〜142,000円

3LDK

147,333円

145,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,472円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,150円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	60㎡〜	133,000円	2,192円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,242円/㎡
2015年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	133,000円	2,192円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,340円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,197円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。