ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー
千葉県市川市宮久保3丁目35-5 | 築18年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、10年間で13.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均3,325万円です。3LDKが最も高く平均3,325万円、1LDKは平均2,031万円です。
1LDK
2,031万
6件
2SLDK
3,171万
6件
3LDK
3,325万
15件
4LDK
2,961万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,031万 | 1,604万 | 2,414万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,171万 | 2,723万 | 3,680万 |
| 3LDK | 15件 | 3,325万 | 2,796万 | 4,122万 |
| 4LDK | 4件 | 2,961万 | 2,823万 | 3,127万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
42万/㎡
4-7階
9件
38万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市宮久保3丁目35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 44.85m² ～ 76.75m² |
| 分譲会社 | イイヅカサカエ |
| 施工会社 | 大城組 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
宮久保小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー | 2008 | 34戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ダイアパレス本八幡５ | 2004 | 59戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| シャリエ市川 | 2011 | 216戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| サンクレストマンション | 1979 | 10戸 | 14.0万 | 880万 |
| ベルググランデ本八幡弐番館 | 1991 | 27戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| ニューハイツ本八幡 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 市川サニーハイツ | 1973 | 75戸 | 23.4万 | 1,430万 |
| オーベル市川菅野 | 2000 | 29戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| 三栄マンション | 1974 | 9戸 | 15.1万 | 500万 |
| ヒルズ市川菅野 | 1998 | 35戸 | 54.2万 | 3,890万 |
| シティハウス宮久保 | 1983 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.9万 | - | - | - | - | 48.2万 | 43.1万 |
| 1LDK | 36.5万 | - | 30.7万 | 30.7万 | 52.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 39.0万 | 37.5万 | - | - | - |
| 3LDK | 40.2万 | 40.8万 | 40.7万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。