ライオンズ市川妙典
千葉県市川市塩焼4丁目2-25 | 築13年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.6万/㎡から2024年は79.4万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,634万円です。3LDKが最も高く平均4,634万円、2SLDKは平均4,085万円です。
2SLDK
4,085万
3件
3LDK
4,634万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,085万 | 3,838万 | 4,359万 |
| 3LDK | 14件 | 4,634万 | 3,759万 | 5,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（62.5万円）と比べて6.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
11件
62.5万/㎡
4-7階
6件
68.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼4丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 80.39m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立塩焼小学校
中学校
市川市立妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ市川妙典 | 2013 | 57戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013 | 21戸 | 69.6万 | 4,280万 |
| 行徳ニューハイツ１号棟 | 1980 | 99戸 | 44.0万 | 3,290万 |
| 行徳ニューハイツ３号棟 | 1980 | 134戸 | 43.0万 | 2,890万 |
| ローズガーデンハウスS８９ | 1986 | 48戸 | 21.0万 | 670万 |
| ライブタウン行徳壱六期2号棟 | 1985 | 5戸 | 17.8万 | 980万 |
| 市川妙典パークホームズ弐番館 | 2000 | 27戸 | 48.7万 | 3,690万 |
| グランドホーム行徳 | 1980 | 17戸 | 23.6万 | 1,888万 |
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 65.0万 | - | 56.3万 | 62.2万 | 68.5万 | - | 79.4万 |
| 2SLDK | 58.3万 | - | 59.9万 | - | - | - | 71.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額156,000円。
3LDK
154,000〜158,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。