うるいど南の一戸建て相場
千葉県市原市うるいど南 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市うるいど南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約106件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,864万
100〜120㎡
64件
3,102万
120〜150㎡
22件
3,565万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
85件
3,172万
8m以上
10件
3,066万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
2,945万円
取引実績
106件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
16万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,183万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万円
5件
３ＬＤＫ
2,950万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
うるいど南は市原市内44地区中4位（上位91%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の五井東とは15%の差。
高価格帯（1〜15位）
うるいど南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市うるいど南３丁目１３番１９ | 4.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | ちはら台 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）