山木の一戸建て相場
千葉県市原市山木 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市山木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約42件、前年比-37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
404万
80〜100㎡
9件
1,356万
100〜120㎡
21件
1,981万
120〜150㎡
4件
1,724万
150㎡以上
3件
5,043万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,290万
4〜6m
23件
1,790万
6〜8m
7件
1,697万
8m以上
3件
3,747万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
1,739万円
取引実績
42件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
14
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2025年第2四半期
720万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
180万円
120㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
350万円
205㎡〜
・５ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
700万円
310㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
山木は市原市内44地区中30位（上位32%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の青葉台とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
山木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市山木字安戸６１１番１ | 3.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八幡宿 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）