ちはら台南の一戸建て相場
千葉県市原市ちはら台南 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市原市ちはら台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約80件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,130万円。軽量鉄骨造（2,205万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,130万
木造
64件
2,301万
軽量鉄骨造
10件
2,205万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
25件
2,332万
120〜150㎡
35件
2,190万
150㎡以上
15件
3,423万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,941万
6〜8m
46件
2,444万
8m以上
27件
2,756万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,400万円
取引実績
80件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
12万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,938万円
8件
５ＬＤＫ
2,125万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台南は市原市内44地区中21位（上位52%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の北国分寺台とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
ちはら台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台南１丁目３番３ | 7.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ちはら台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）