高品町の土地相場
千葉県千葉市若葉区高品町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,955円高くなります。
4〜6m
23件
33万/坪
6〜8m
53件
40万/坪
8m以上
8件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
6件
50万/坪
ほぼ長方形
18件
43万/坪
長方形
21件
39万/坪
ほぼ整形
7件
38万/坪
台形
6件
38万/坪
ほぼ台形
9件
32万/坪
不整形
17件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
12件
45万/坪
南西
13件
42万/坪
南東
12件
40万/坪
北西
13件
39万/坪
北
8件
34万/坪
西
10件
34万/坪
北東
6件
33万/坪
東
12件
33万/坪
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
平均価格
2,084
取引実績
86件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+55.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
5,800円
112坪〜（370㎡〜）
51.8/坪
2020年第3四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2019年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2019年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2018年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2018年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2018年第3四半期
12,000円
200坪〜（660㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
高品町は千葉市若葉区内32地区中8位（上位75%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の千城台南とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
高品町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 9.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 東千葉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）