千葉市美浜区の不動産相場
千葉県千葉市美浜区 | 12地区 | 6,818件の成約データ
マンション ㎡単価
29.0/㎡
5,700件
▲ 6.7% (前年比)
土地 坪単価
18.1/坪
218件
▼ 4.7% (前年比)
一戸建て 価格
32.9/㎡
900件
▲ 4.7% (前年比)
千葉県千葉市美浜区の不動産相場（6,818件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.0万円（千葉県内8位/38市区町村）。5年で+50.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
8位/38市区町村
前年比
+6.7%
5年変動
+50.3%
県平均比
+28.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
43万29万14万0
25万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.0/㎡ | 5,700件 | +6.7% |
| 土地 | 18.1/坪 | 218件 | -4.7% |
| 一戸建て | 32.9/㎡ | 900件 | +4.7% |
千葉市美浜区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
18万9万0
14.9万人
15.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | 61,384 | - | +50 |
| 2015 | 148,514 | 61,518 | - | +55 |
| 2016 | 148,116 | 61,722 | - | -94 |
| 2017 | 148,357 | 62,135 | - | -222 |
| 2018 | 148,430 | 62,631 | -179 | -260 |
| 2019 | 149,351 | 63,527 | +804 | -391 |
| 2020 | 150,149 | 64,415 | +952 | -443 |
| 2021 | 152,279 | 65,983 | +2,510 | -365 |
| 2022 | 152,719 | 66,401 | +255 | -572 |
| 2023 | 152,816 | 66,646 | -137 | - |
世帯数は5年で6.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,103人 / 生産年齢89,775人 / 高齢39,112人（高齢化率26.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
462万231万0
360万円
398万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 398万円（2023年）
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 488,596人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
73,720
空き家数
4,570
空き家率
6.2%
空き家率の変化: 2018年 7.8% → 2023年 6.2%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万14万10万
14.8万人
12.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 148,312 | -2.9% | - |
| 2030 | 143,938 | -5.8% | - |
| 2035 | 139,107 | -9% | - |
| 2040 | 134,533 | -12% | - |
| 2045 | 130,754 | -14.4% | - |
| 2050 | 127,438 | -16.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
千葉市美浜区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
18.1/㎡
住宅地 平均
17.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
27万18万9万0
23万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区ひび野２丁目４番 | 52.5/㎡ | +2.9% | 店舗 | 海浜幕張 |
| 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 稲毛海岸 170m |
| 千葉市美浜区豊砂１番４ | 28.0/㎡ | - | 店舗,その他 | 海浜幕張 1800m |
| 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２ | 23.4/㎡ | +3.5% | 店舗 | 京成稲毛 850m |
| 千葉市美浜区真砂５丁目９番１４ | 21.3/㎡ | +0.9% | 空地 | 検見川浜 1500m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 21.1/㎡ | +1.0% | 住宅,事務所,その他 | 検見川浜 1100m |
| 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 18.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 稲毛海岸 700m |
| 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 検見川浜 750m |
| 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲毛海岸 850m |
| 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 17.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 稲毛海岸 900m |
| 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 幕張本郷 1400m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1000m |
| 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1100m |
| 千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７ | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千葉みなと 1200m |
| 千葉市美浜区高浜１丁目１番７ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 稲毛海岸 1000m |
| 千葉市美浜区浜田２丁目１３番 | 11.7/㎡ | +7.3% | 空地 | 海浜幕張 1600m |
| 千葉市美浜区新港２１２番４ | 9.0/㎡ | +5.3% | 事務所,倉庫 | 稲毛海岸 2400m |
| 千葉市美浜区新港１１２番 | 8.1/㎡ | +5.4% | 工場 | 稲毛海岸 2100m |
| 千葉市美浜区新港２２５番２２ | 6.3/㎡ | +6.8% | 倉庫 | 稲毛海岸 3400m |
| 千葉市美浜区新港２２番外 | 5.9/㎡ | +4.4% | 工場 | 千葉みなと 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）