あすみが丘東の土地相場
千葉県千葉市緑区あすみが丘東 | 185件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,893円高くなります。
4〜6m
6件
34万/坪
6〜8m
136件
38万/坪
8m以上
43件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
23件
44万/坪
正方形
3件
40万/坪
ほぼ台形
22件
38万/坪
長方形
65件
38万/坪
ほぼ長方形
41件
38万/坪
台形
9件
35万/坪
ほぼ整形
6件
31万/坪
不整形
14件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
23件
40万/坪
南
42件
39万/坪
西
14件
39万/坪
東
16件
39万/坪
南西
20件
38万/坪
北西
17件
37万/坪
北
38件
36万/坪
北東
15件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
4件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
1,804
取引実績
185件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪37万円へ、15年間で+59.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第2四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+299人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,752 | - |
| 2016 | 127,965 | - |
| 2018 | 129,107 | +530 |
| 2020 | 130,055 | +425 |
| 2022 | 130,064 | +151 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
あすみが丘東は千葉市緑区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の茂呂町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）