萩台町の土地相場
千葉県千葉市稲毛区萩台町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,413円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
13件
26万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
8件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、台形（12万円）と比べて229%の差があります。
ほぼ整形
3件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
長方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
不整形
4件
19万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
32万/坪
北東
6件
25万/坪
南西
14件
24万/坪
北西
11件
22万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
前年比 ▲244.1%
平均価格
2,327
取引実績
46件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪31万円へ、17年間で27.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2024年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
2,100円
296坪〜（980㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
251坪〜（830㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
287坪〜（950㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
萩台町は千葉市稲毛区内23地区中19位（上位17%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の長沼町とは29%の差。
萩台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 10.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 稲毛 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）