稲毛東の一戸建て相場
千葉県千葉市稲毛区稲毛東 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市稲毛区稲毛東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約92件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,751。木造（5,717）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
18,751
鉄骨造
6件
8,861
軽量鉄骨造
8件
8,175
木造
59件
5,717
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,439
80〜100㎡
13件
4,444
100〜120㎡
20件
4,729
120〜150㎡
8件
5,725
150㎡以上
22件
14,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,573
4〜6m
39件
5,820
6〜8m
23件
8,914
8m以上
20件
10,546
平均㎡単価
35.7
前年比 ▼23.3%
平均価格
5,984
取引実績
92件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
42万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
3件
２ＬＤＫ
4,600
1件
１ＬＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
5,200円
175㎡〜
・１ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
54.1
2025年第2四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第1四半期
23,000円
280㎡〜
82.1
2025年第1四半期
2,800円
410㎡〜
6.8
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の一戸建てマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
稲毛東は千葉市稲毛区内23地区中4位（上位83%）。
単価35.7。
1つ上の緑町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
稲毛東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６ | 16.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 京成稲毛 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
稲毛東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。