天台の土地相場
千葉県千葉市稲毛区天台 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,739円高くなります。
4m未満
16件
35万/坪
4〜6m
42件
38万/坪
6〜8m
25件
44万/坪
8m以上
6件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
10件
50万/坪
ほぼ整形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
27件
41万/坪
台形
4件
40万/坪
ほぼ台形
12件
39万/坪
長方形
24件
39万/坪
不整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
9件
44万/坪
南東
15件
44万/坪
南西
25件
41万/坪
北
6件
41万/坪
北西
15件
40万/坪
西
5件
40万/坪
南
4件
38万/坪
北東
10件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
2,634
取引実績
89件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2025年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
6,300円
136坪〜（450㎡〜）
46.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2023年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2022年第1四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+615人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,455 | - |
| 2016 | 157,809 | - |
| 2018 | 158,280 | +387 |
| 2020 | 158,277 | +848 |
| 2022 | 157,905 | +688 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区の土地マップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
天台は千葉市稲毛区内23地区中15位（上位35%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の作草部町とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
天台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区天台４丁目７８番９ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 稲毛 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）