道場南の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区道場南 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市中央区道場南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約62件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,476万円。軽量鉄骨造（2,634万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
3,476万
軽量鉄骨造
4件
2,634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,431万
100〜120㎡
30件
3,538万
120〜150㎡
5件
2,330万
150㎡以上
8件
6,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,062万
4〜6m
35件
3,545万
6〜8m
8件
3,548万
8m以上
6件
4,122万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,971万円
取引実績
62件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
30万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767万円
6件
３ＬＤＫ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
400㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
170㎡〜
39.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場南は千葉市中央区内36地区中17位（上位53%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の亥鼻とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
道場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ | 10.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千葉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）