中央のマンション相場
千葉県千葉市中央区中央 | 283件の成約データ
千葉県千葉市中央区中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.0万円（成約283件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.3万円に対し、築40年は23.1万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
74.3万/㎡
築5年
56件
63.1万/㎡
築10年
68件
63.9万/㎡
築15年
23件
68.2万/㎡
築20年
16件
34.6万/㎡
築25年
18件
37.8万/㎡
築30年
17件
32.9万/㎡
築35年
9件
25.9万/㎡
築40年
12件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＤＫの平均価格は2,254万円。
２ＬＤＫ
67件
4,612万円
３ＬＤＫ
79件
5,367万円
１ＬＤＫ
48件
2,860万円
オープンフロア
15件
5,027万円
１ＤＫ
13件
1,082万円
３ＤＫ
10件
1,812万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,338万円
２ＤＫ
9件
2,254万円
平均㎡単価
49.0万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,282万円
取引実績
283件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2026年は㎡66.7万円へ、18年間で+148.2%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
49
築11-15年
58
築16-20年
57
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,691万円
79件
２ＬＤＫ
3,844万円
67件
１ＬＤＫ
2,539万円
48件
１Ｋ
608万円
16件
オープンフロア
3,533万円
15件
１ＤＫ
963万円
13件
３ＤＫ
1,412万円
10件
２ＤＫ
1,751万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・１ＤＫ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
76.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
850万円
築改装済み年・
40㎡〜
・オープンフロア
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（18棟）
アプレ千葉センターコート
築25年
| 地下1階付13階建
| 58戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買71件
サンクレイドル千葉
築12年
| 13階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買57件
エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス
築14年
| 15階建
| 77戸
2,380万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス千葉中央公園
築31年
| 13階建
| 58戸
2,880万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買29件
千葉中央ヒミコマンション
築46年
| 7階建
| 27戸
920万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ウィザースレジデンス千葉県庁前
築10年
| 15階建
| 56戸
4,350万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヒルズ千葉中央
築5年
| 18階建
| 70戸
4,580万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買20件
コーケンボイス千葉中央
築36年
| 地下1階付9階建
| 52戸
900万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買18件
シティインデックス千葉ステーションフィールド
築5年
| 15階建
| 56戸
2,850万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買16件
CHIBA CENTRAL TOWER
築17年
| 43階建
| 436戸
売買0件
エクセレントザタワー 1課
築3年
売買0件
千葉中央ハイツ
築44年
| 11階建
| 33戸
売買0件
シャンボール千葉中央
築45年
| 8階建
| 76戸
売買0件
シャンボール第2千葉中央
築44年
| 9階建
| 75戸
売買0件
千葉セントラルタワー
築17年
| 43階建
| 436戸
売買0件
朝日プラザ千葉中央
築44年
| 10階建
| 26戸
売買0件
クレアホームズ千葉センタークロス
築7年
| 15階建
| 96戸
売買0件
エクセレントザタワー
築3年
| 31階建
| 397戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
中央は千葉市中央区内30地区中3位（上位90%）。
単価49.0万/㎡。
1つ上の新千葉とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 35.5万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 千葉 1100m |
| 千葉市中央区中央４丁目１６番１外 | 25.4万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 千葉 1200m |
| 千葉市中央区中央４丁目９番２１ | 22.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 千葉 1400m |
| 千葉市中央区中央港２丁目１６番 | 8.0万/㎡ | +8.1% | 事務所,倉庫 | 千葉みなと 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）