コーケンボイス千葉中央
千葉県千葉市中央区中央4丁目10-8 | 築36年 | 52戸
推定相場
コーケンボイス千葉中央
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（52.5万円）より60.2%低く、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、13年間で37.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均1,066万円です。1Rが最も高く平均1,066万円、1DKは平均814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,066万 | 648万 | 2,219万 |
| 1DK | 2件 | 814万 | 708万 | 919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（19.8万円）と比べて2.6万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | 光建 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 加賀田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
本町小学校
中学校
葛城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーケンボイス千葉中央 | 1990 | 52戸 | 20.9万 | 900万 |
| 千葉中央ヒミコマンション | 1980 | 27戸 | 16.7万 | 920万 |
| エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス | 2012 | 77戸 | 51.1万 | 2,380万 |
| ダイアパレス千葉県庁前 | 1999 | 59戸 | - | - |
| メゾン本町 | 1984 | 33戸 | 25.5万 | 2,290万 |
| 千葉本町スカイマンション | 1995 | 74戸 | - | - |
| 朝日プラザ千葉中央 | 1982 | 26戸 | - | - |
| CHIBA CENTRAL TOWER | 2009 | 436戸 | - | - |
| 千葉中央ハイツ | 1982 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレス千葉美術館 | 1998 | 106戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ千葉県庁前 | 2018 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.4万 | 18.3万 | 19.1万 | 15.1万 | 19.7万 | 15.6万 | - | 20.9万 |
| 1DK | - | - | 17.7万 | - | - | 26.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 900万 | 20.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 900万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 26.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 650万 | 14.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 750万 | 16.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 880万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 650万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 780万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 880万 | 20.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 570万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 590万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 850万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 600万 | 13.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。