千葉中央ヒミコマンション
千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17 | 築46年 | 27戸
推定相場
千葉中央ヒミコマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（52.5万円）より68.2%低く、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、12年間で26.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では43.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には88,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
47.2万円/㎡
補正係数 ×0.446
代表面積 53.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均1,601万円です。2LDKが最も高く平均1,601万円、3LDKは平均1,554万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,601万 | 920万 | 2,084万 |
| 3DK | 4件 | 1,563万 | 1,059万 | 1,761万 |
| 3LDK | 6件 | 1,554万 | 980万 | 1,917万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.87m² ～ 56.40m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 建栄工事 |
| 管理会社 | 千葉中央ヒミコマンション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立本町小学校
中学校
千葉市立葛城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉中央ヒミコマンション | 1980 | 27戸 | 16.7万 | 920万 |
| コーケンボイス千葉中央 | 1990 | 52戸 | 20.9万 | 900万 |
| エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス | 2012 | 77戸 | 51.1万 | 2,380万 |
| ダイアパレス千葉県庁前 | 1999 | 59戸 | - | - |
| 朝日プラザ千葉中央 | 1982 | 26戸 | - | - |
| 千葉中央ハイツ | 1982 | 33戸 | - | - |
| CHIBA CENTRAL TOWER | 2009 | 436戸 | - | - |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021 | 56戸 | 81.0万 | 2,850万 |
| デュオヒルズ千葉中央 | 2021 | 70戸 | 79.7万 | 4,580万 |
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016 | 56戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| メゾン本町 | 1984 | 33戸 | 25.5万 | 2,290万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.2万 | 26.9万 | 25.7万 | - | - | 30.6万 | 22.2万 | 16.7万 |
| 3LDK | 22.5万 | - | - | - | 23.0万 | - | - | 17.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 18.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 980万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。